“乱世”重典治标更需治本
出处：华西都市报 作者： 责任编辑：fumengjuan 发布日期：2013-02-26
-
单位：R-CBN
职务：DR
简介：曾在企业与证券公司从事财务会计、证券投资分析、策略与行业研究等工作，目前在专职研究机构从事经济研究工作。著有《证券分析师眼中的财务指标》（修订版）、《股权分置改革全接触》、《深度透视——寻觅股市涨跌的深层次原因》等专著，在《经济管理》、《中国经济评论》、《董事会》、《财会月刊》以及三大证券报、《第一财经日报》等发表学术研究、经济或投资评论、分析文章数十篇。若干电台、网站的特约嘉宾与专栏作者。
发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。房地产市场是暴利行业应该无需怀疑，但怎么“反暴利”，则需要进一步探讨。
据报道，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。发改委的此项“新政”虽还未有明确方案，但市场普遍将之解读为房地产市场调控将进一步升级的信号。
房地产市场是暴利行业吗？这应是无需怀疑的。一些地产商认为不是，但这一说辞与公众的感受相去甚远。最直观的感受两个：一是房地产是最易于创造超级富豪的行业，有统计显示，近几年的福布斯中国富豪榜中，地产商是新上榜的行业最集中的群体；二是信托业的利润贡献有相当部分来自于地产业，房地产信托基金的投资回报率，高出目前平均贷款利率的两倍以上。借入资金就有如此之高的回报率，说没有超额利润会有人相信吗？
其实对一个行业而言，并不是在任何时期都需要反暴利的，比如由科技创新带动的行业成长，在初期的时候对于资本与智力投入者追求“成本弥补”之外的暴利给予一定程度的保护，恰恰是对创新一个激励，包括知识产权在内的“产权保护”机制，也恰恰就是对创新者追求暴利行为的一种保护。但暴利局面最终会由竞争所打破，行业利润率会重新趋于平均化。这是市场经济的规律。当然，前提是市场充分竞争，不存在市场失灵。
但我国的房地产行业十年以来，投资回报却以递增的方式保持了暴利。其原因有市场失灵，更有政府失灵问题。而如果承认房地产行业存在不正当的暴利，那么反暴利当然也就成了政府监管与市场认可的一个理由。
客观地说，房地产行业反暴利其实并非中国独创，新加坡与德国，就有这方面的成熟安排。比如在德国，各地设有房地产公共评估委员会，负责对不同城市、区位与类别的房屋进行评估并确定基准价格，对超过合理基准价格20%的，地产商将面临罚款；如超过50%，则将被视作暴利，面临经济甚至是刑事处罚。当然德国房地产市场稳定也是有目共睹的。
但德国与新加坡房地产稳定有一个深刻的背景，那就是二者都是政府提供了强大的住房保障，属于“小市场、大保障”的市场结构。由此反观我国房地产市场结构，政府保障这一层面的供给，需要大幅度地进行补课。
由此，也引发另外一个深层次的话题，那就是造成我国房地产价格十年飙升的具体原因是什么，换言之，是什么促成了房地产行业的暴利？关于高房价的市场原因，笔者曾经将其总结为居民收入增长生活改善推升真实需求、居住消费升级、城市化、有效供给不足、体制安排与政府相关政策失误、投资与投机推波助澜、利益集团操控增大治理难度等八个方面。
这些方面哪个是造成暴利的源头？确认这个关键问题，反暴利才能有的放矢。就目前的状况来看，房地产市场的治理，靠一两项政策很难治本，治理需是综合性的。有的需要进行系统性的体制变革才能解决，比如地方政府的土地财政模式，就涉及中央与地方财政分权这一重大利益调整问题；有的还需认识提升，比如房地产市场“去投资功能化”，涉及房地产成品属性的功能定位，是基本安居产品，还是市场普通产品？这些都需要各方认真探讨。
注：评论审核后才能被公开。
相关文章
- [促销讯息] 易搜《福建IT行业... 2023-04-21
- [手机·数码] 飞入寻常百姓家，盘... 2022-05-20
- [知名企业] 天翼云携手中阿博览... 2021-08-24
- [市场动态] 积极财政助力经济强... 2021-08-11
- [热点访谈] 公司债加力助推企业... 2021-08-03
- [热点访谈] 大力发展双蛋白工程... 2021-07-30
- [热点访谈] 十四五”发力高质量... 2021-07-27
- [商业·网络] 国内首份新IT价值... 2021-07-26
- [商业·网络] 中国智能经济觉醒时... 2021-07-26
- [市场动态] 车险综合成本率接近... 2021-07-23
- [手机·数码] 激光电视前景广阔，... 2021-07-13
- [成功宝典] 疫情下，上半年“求... 2020-02-27
- [网络技术] 中国网络安全行业运... 2020-01-16
- [知名企业] 大华云睿助力钱大妈... 2020-01-14
- [社会百态] 分享经济究竟改变了... 2018-07-24
最新更新
- [促销讯息] 易搜《福建IT行业... 2023-04-21
- [促销讯息] 易搜《安徽IT行业... 2023-04-21
- [促销讯息] 易搜《云南IT行业... 2023-04-21
- [促销讯息] 易搜《福建IT行业... 2023-04-21
- [美容养生] 口腔溃疡的起因不止... 2023-03-29
- [职场入门] 终面技巧丨明明聊得... 2023-03-29
- [职场入门] 应届生离职原因大公... 2023-03-29
- [职场入门] 简历上什么都写只会... 2023-03-29
- [美容养生] 肝脏是否健康，可以... 2023-03-29
- [手机·数码] 8分钟即可充满！传... 2023-03-10
- [职场入门] 关于五险一金，这些... 2023-03-10
- [职场入门] 如何应对校招中的性... 2023-03-10
- [市场动态] 济宁市三项目获省良... 2023-03-10
- [美容养生] 每天总会喝两杯的人... 2023-03-10
- [美容养生] 膳食纤维素益生元功... 2023-03-07
热门点击
- [热点访谈] 易搜《山东IT行业... 2014-04-01
- [名人传记] 董事会该如何订定高... 2014-12-08
- [促销讯息] 易搜《江西IT行业... 2014-07-15
- [促销讯息] 易搜《河南IT行业... 2014-10-24
- [促销讯息] 易搜《福建IT行业... 2014-07-02
- [热点访谈] 易搜《湖南IT行业... 2014-10-18
- [促销讯息] 易搜《四川IT行业... 2014-11-27
- [促销讯息] 看过来看过来！关注... 2014-09-10
- [爆笑囧图] 00年代我们追过的... 2014-09-28
- [热点访谈] 易搜《浙江IT通讯... 2015-01-30
- [手机·数码] 为年终蓄力 十月份... 2013-10-28
- [市场动态] 互联网电视“赛马”... 2013-09-16
- [桌面壁纸] 性感古装美女，亮瞎... 2014-09-16
- [热点访谈] 易搜《浙江IT行业... 2014-08-24
- [热点访谈] 2015年，100... 2015-03-25
评论列表